[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Недвижимость » Эксперты недвижимости » Квартира в Подмосковье вместо дорогой ипотеки в Москве?
Квартира в Подмосковье вместо дорогой ипотеки в Москве?
cererraДата: Среда, 08.06.2016, 18:47 | Сообщение # 1
Админ
Группа: Администраторы
Сообщений: 206
Награды: 0
Репутация: 127
Статус: Offline
Поставив цель приобрести квартиру в Москве с привлечением ипотеки, одни люди старались получить кредит и въехать в квартиру быстрее, оплачивая минимально необходимый первоначальный взнос, другие – сначала накопить побольше денег на первый платеж (50-70%), чтобы уменьшить ежемесячные выплаты или срок кредита, а потом уже совершать покупку. Сейчас ставки по ипотечным кредитам выросли, требования банков ужесточились. Как быть тем, кто накопил часть денег, но ипотеку брать не может или не хочет? А если не ждать и купить квартиру в Подмосковье?

Типичный пример: семья планировала приобрести хорошую двухкомнатную квартиру в Москве в современном доме (скажем, за 9,5-10 млн руб.) и накопила 3-4 миллиона рублей на первый взнос. Предполагалось воспользоваться кредитом, когда будет накоплена примерно половина стоимости квартиры, около 5 миллионов.

С Нового года ставки по ипотечным кредитам и требования банков выросли.

Как правило, минимальный первоначальный взнос теперь 20-30% (при упрощенной процедуре получения кредита, «по двум документам», – 50%), минимальная ставка – около 14,75 % («Сбербанк), в ВТБ – от 15,95%, в АИЖК по программе «базовый ипотечный кредит» – 19,4%. В феврале-марте цифры могут измениться.

Кроме того, многим заявителям банки просто отказывают – требования стали гораздо жестче.

Татьяна Пестрякова, руководитель отдела компании «МИЭЛЬ» «Офис на Флотской»: «Количество ипотечных сделок в конце года было огромным, графики выхода на сделки были заполнены. Ставка ЦБ была увеличена до 17%, что нанесло огромный удар по ипотечному рынку и отразилось на рынке новостроек – инвестиции в новые проекты, скорее всего, прекратятся. Ипотечники, уже одобренные по "старым" ставкам, находятся в некотором шоке от повышения ставок до 14,95% годовых (хотя ещё вчера считали 12% – дорого) по одобренным кредитам, но заново осознав, рады, так как и это не предел, резко выросло число отказов банков, требования первоначального взноса выросло до 30%. Всё познаётся в сравнении.

Сегодня мы наблюдаем выпавший ипотечный спрос. Банки находятся в ожидании получения господдержки, их условия выдачи и одобрения меняются «каждый день», часть банков, особенно в регионах и Московской области, прекратили выдачу кредитов. Произошли некоторые изменения в программах, а также изменились ставки по продуктам».

У потенциального покупателя с 3-4 миллионами рублей есть четыре варианта решения проблемы:

- попытаться все-таки получить ипотечный кредит на покупку квартиры в Москве;

- купить без привлечения кредита на накопленные деньги качественную и современную квартиру в Подмосковье, в 30-60 км от МКАД, в городе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью;

- купить квартиру в Ближнем Подмосковье (до 20-30 км от МКАД) без привлечения кредита или на небольшую сумму, но оказаться ближе к Москве;

- ничего не покупать и продолжать копить деньги. Возможно, в будущем ставка ЦБ будет снижена, и ипотечные кредиты станут более доступны, или понизятся цены на квартиры, и ожидание себя оправдает.

Вариант первый. Москва, пусть даже с дорогой ипотекой

Если человек категорически не хочет удаляться за пределы МКАД и не видит смысла ждать, то можно попытаться все-таки получить кредит с накопленными деньгами.

Татьяна Пестрякова: «Сегодня есть банки, готовые предоставить кредит лицам, получившим отказ в других банках с готовым пакетом (отказников Сбербанка, ВТБ 24, «Дельтакредит»). Гражданам, накопившим 3-4 миллиона рублей, вполне достаточно этих средств в качестве первоначального взноса для покупки квартиры в Москве».

В случае положительного решения нужно быть готовым к довольно высоким ежемесячным платежам и адекватно оценивать свои будущие заработки в неблагоприятной экономической ситуации. Первичные беглые расчеты на ипотечных калькуляторах ведущих банков показывают, что при стоимости квартиры в 10 млн руб., 10-летнем сроке кредита и первоначальном взносе 3,5 млн руб. ежемесячные выплаты будут минимум 104-108 тыс. руб.

В этом варианте есть одно важное преимущество – одномоментное решение вопроса: достойная квартира в Москве уже сегодня.

Вариант второй. Хорошая квартира с отделкой в Подмосковье

А если не ждать и не влезать в долги? Просто выбрать хороший город, купить качественную квартиру и спокойно продолжать копить деньги. Через некоторое количество лет можно будет ее продать и купить квартиру в Москве, доплатив необходимую разницу. Никаких обязательств и страхов потерять работу и оказаться ипотечным банкротом. Главное неудобство в этом варианте – ездить на работу в Москву. При этом лучшие по качеству варианты могут оказаться дальше 30 км от МКАД, и дорога займет немало времени, хотя большинство людей, живущих в таких городах, ездят на работу именно в Москву.

Анатолий Пысин, генеральный директор агентства «Центральный Департамент Недвижимости»: «На подмосковном рынке недвижимости уже сейчас можно наблюдать высокую затоваренность. Область экспонирует почти 30 млн кв. м жилья, из которых для удовлетворения спроса хватит и 7 млн кв. м. Это говорит о том, что нас, вероятно, ждет высокая ценовая конкуренция между девелоперами и, как следствие, богатство выбора на фоне демпинга. Если расстояние не критично, то покупка квартиры в Подмосковье именно сейчас может стать идеальным вариантом».

Проблему загруженности трасс можно компенсировать выбором более свободных и скоростных, к которым относят Новорижское, Симферопольское и отчасти Дмитровское шоссе. Именно поэтому покупатели стали больше обращать внимание на такие города, как Чехов (Симферопольское) и Дмитров (Дмитровское шоссе). Кроме того, перспективны и сами города. Например, в древнем и красивом городе Дмитрове (54 км от МКАД) хорошо налажена инфраструктура, большой выбор спортивных и горнолыжных парков поблизости. Здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру в 52 кв. м недалеко от центра, в 17-этажном доме, где рядом есть все, что необходимо для жизни.

Или квартиру 61 кв. м в г. Чехов (52 км от МКАД), откуда довольно быстро можно добраться на автобусе до м. «Аннино» по относительно свободному Симферопольскому шоссе.

Можно найти квартиры и поближе, например, вариант двухкомнатной квартиры в 57 кв. м с отделкой в монолитном доме в г. Пушкино (20 км от МКАД) за 3,9 млн руб., но, как правило, в ближних городах хорошие двухкомнатные квартиры стоят дороже 4 млн руб.

Если выбран город с хорошими перспективами развития в плане инфраструктуры и транспорта, то покупка в нем недвижимости станет неплохой инвестицией.

Татьяна Пестрякова: «Инфраструктура, реконструкция дорог, развязок, ЦКАД, темпы строительства метро и ввода в эксплуатацию новых скоростных автодорог делают привлекательными некоторые районы Новой Москвы и города Подмосковья. Это может быть решающим фактором для покупки квартиры. Подмосковье (Ленинградское, Ярославское, Горьковское направления) намерены связать со столицей линиями наземного метро. До 2020-го легкое метро обещают пустить в Крюково, Пушкино, Железнодорожный, Шереметьево, Балашиху, Домодедово, Люберцы, Подольск, Нахабино, Одинцово. Уже вводимые участки автомагистрали Москва – Санкт-Петербург реально повышают привлекательность и стоимость жилья в этих направлениях».

Вариант третий. Квартира в Ближнем Подмосковье. Возможно, с ипотечным кредитом на небольшую сумму

Если человека совсем не радует перспектива долгой езды на работу и домой, то можно рассмотреть промежуточный вариант – покупку квартиры в Ближнем Подмосковье.

Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»: «Необходимо отметить, что даже без учета кредита за 3-4 млн руб. в ближнем Подмосковье можно найти весьма интересные варианты. Например, однокомнатную квартиру за 3,8 млн в ЖК «Ленинградский» (г. Химки, 20 минут езды от станции метро «Речной вокзал»). В Красногорском (14 км от МКАД, ж/д станция поблизости) покупка двухкомнатной квартиры площадью около 60 кв. м обойдется примерно в 3,5 млн руб.».

Вариант четвертый. Ждать, копить

Если категорически не хочется выезжать из Москвы, но ипотека в настоящий момент или недоступна, или слишком дорога, то остается вариант подождать лучших условий, цен или накопить побольше денег, следуя старой китайской мудрости – «Если есть сомнение – двигаться вперед или стоять, то лучше оставаться на месте». Хороша ли эта тактика на сегодняшнем рынке недвижимости? Стоит ли подождать?

Анатолий Пысин: «Как я уже говорил, рынок жилья просядет, и для восстановления status quo может потребоваться немало времени, поэтому если есть желание приобрести квартиру, лучше запланировать это на II-III квартал, когда цены будут наиболее привлекательными. А ожидание длиной в несколько лет, разумеется, нецелесообразно: рынок недвижимости очень динамичен, поэтому копить нет смысла».

Татьяна Пестрякова: «Кризис – это не только время потерь, но и время новых возможностей. Взятый сегодня кредит может стать «копеечным» завтра. Вспомните, какая купюра была самой большой до 2004 года? Купюра в 500 рублей. Сегодня это – 5 000 рублей, и обсуждается выход 10 000-й купюры. Вот весь ответ. Инфляция обесценивает взятые обязательства перед банком. Это выгодно для потребителя. Ну а решение принимать покупателю».

Опять ветер перемен нас уносит. Поживём – увидим».

Кристина Шульгина: «Если на данный момент у покупателя есть сумма в размере 3-4 миллионов, то есть смысл именно сейчас вложить деньги в недвижимость. На мой взгляд, лучше привлечь кредит, но купить квартиру ближе к Москве, нежели без кредита и далеко (в таком случае придется столкнуться с большими расходами на транспорт, долгим стоянием в пробках, постоянным недосыпанием и т.д.).

Сейчас мы можем предложить программы от банков-партнеров, например, от Сбербанка по ставке 14,5%. Это очень выгодное предложение на текущий момент.

Кроме того, смысла ждать не вижу. На данный момент спрогнозировать экономическую ситуацию практически невозможно даже экспертам и, чтобы не упустить существующей возможности, надо решать жилищный вопрос сейчас».
Елена Сойфер, 03 февраля 2015


Я не гениально , просто я делаю то что люблю и это мне очень нравится
 
Форум » Недвижимость » Эксперты недвижимости » Квартира в Подмосковье вместо дорогой ипотеки в Москве?
Страница 1 из 11
Поиск:

Mоре информации
Форум недвижимости
    Форум-уроки риелтора, достопримечательности, архитектура, досуг, жилые комплексы, мои статьи и многое другое!
    Мы пишем сами и размещаем интересные статьи для вас!
    Обсуждения надеемся появятся в ближайшем будущем.
Собственнику
    Уважаемые собственники!
    Вы можете добавлять свои предложения в разделах нашего сайта. Или пришлите ваш email на наш тф и мы Вам отправим письмо. В ответном письме отправьте свою недвижимость и мы добавим вашу недвижимость в базу нашего сайта
Галерея
contact
Phone:+7(905)706-42-06 Ваш вопрос:Задать
Как найти г.Москва
ул.Золоторожский вал д.32 оф.11
Часы работы:С 10-00 до 20-30 Location in google Maps