Риэлтору- литература, документы саморазвитие
Главная » Риэлтору-саморазвитие » Справочник риэлтора » О.И.Соснаускене

Договор комиссии
г. _______________________ «___» _________ 20___г.
_________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации), именуемое в дальнейшем «Комиссионер», в лице _____________________ (должность, Ф.И.О), действующего на основании ______________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и ____________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации), именуемое в дальнейшем «Комитент», в лице __________________________________ (должность, Ф.И.О.), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующемо.
1.Предмет договора.
1.1. Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить от своего имени за счет Комитента следующие сделки _________________________________________________ (перечень сделок, которые обязуется совершить Комиссионер).
1.2. Конкретные условия совершения сделок, минимальные (максимальные) цены продажи (покупки), а также иные указания комитента относительно сделок, упомянутых в п. 1.1 настоящего договора, приводятся в Приложении 1 к настоящему договору.
2.Обязанности комиссионера.
2.1. Принятое на себя поручение Комиссионер обязан исполнить в соответствии с указаниями Комитента на наиболее выгодных для него условиях. Комиссионер вправе отступить от этих указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Комитента и Комиссионер не мог предварительно запросить Комитента либо не получил своевременного ответа за свой запрос.
2.2. Комиссионер должен исполнить все обязанности и осуществить все права, вытекающие из сделки, заключенной им с третьим лицом. Комиссионер не отвечает перед Комитентом за исполнение третьим лицом сделки, совершенной с ним за счет Комитента, кроме случаев, когда Комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя поручительство за исполнение сделки (делькредере).
2.3. Принимая имущество на комиссию либо приобретая его для Комитента, Комиссионер обязан проверить качество и комплектность товара, состояние тары и упаковки и удостовериться в его пригодности для продажи, приобретения, погрузки, транспортировки. Если при приеме Комиссионером имущества, присланного Комитентом либо поступившего к Комиссионеру для Комитента, в этом имуществе окажутся повреждения или недостачи, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба имуществу Комитента, находящемуся у Комиссионера, Комиссионер обязан принять меры к охране прав Комитента, собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления известить Комитента.
2.4. Комиссионер обязан беречь товар, переданный на комиссию, и охранять его от утраты, недостачи или повреждения. Комиссионер обязан застраховать находящееся у него имущество Комитента по всем обычно принятым рискам.
2.5. По исполнении поручения Комиссионер обязан в течение _____ дней предоставить Комитенту отчет и передать ему все полученное по исполненному поручению, а также передать Комитенту по его требованию все права в отношении третьего лица, вытекающие из сделки, совершенной Комиссионером с этим третьим лицом. Если Комитент имеет возражения по расчету, он обязан сообщить о них Комиссионеру в течение трех месяцев со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым.
3.Обязанности комитента.
3.1. Комитент обязан своевременно сообщить Комиссионеру о характере и условиях совершения сделок, упомянутых в п. 1.1.
3.2. Комитент обязан принять от Комиссионера все исполненное по поручению, осмотреть имущество, приобретенное для него Комиссионером, известить последнего без промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках, освободить Комиссионера от обязательств, принятых им на себя по исполнению поручения перед третьим лицом.
3.3. По исполнении поручения Комитент обязан уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение в размере, предусмотренном п. 4.1 и 4.2 настоящего договора.
3.4. Комитент обязан возместить Комиссионеру, помимо уплаты комиссионного вознаграждения, израсходованные последним по исполнению поручения суммы, предусмотренные п. 4.2 и 4.3 настоящего договора.
4.Комиссионное вознаграждение и расходы, связанные с исполнением поручения Комитента.
4.1. Комиссионное вознаграждение, которое должно быть выплачено Комиссионеру, составляет __________ руб. Комиссионеру по его желанию может быть выплачен аванс в размере __________ руб., засчитываемый при окончательных расчетах между сторонами.
4.2. Если Комитент отменит данное им Комиссионеру поручение в целом или в части до заключения Комиссионером соответствующих сделок с третьими лицами, то он обязан уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение за совершенные им до отмены поручения сделки, а также возместить Комиссионеру понесенные им до отмены поручения расходы согласно п. 4.3 настоящего договора.
4.3. В сумму расходов Комиссионера по исполнению поручения Комитента входят подтвержденные соответствующими документами следующие расходы: _____________________________________ (транспортные расходы, расходы по погрузке, разгрузке, хранению имущества Комитента, суммы страховых платежей, иные расходы, оговоренные сторонами).
4.4. Комиссионное вознаграждение и суммы, израсходованные Комиссионером по исполнению поручения Комитента, должны быть выплачены Комиссионеру в ______ срок со дня представления им Комитенту письменного отчета об исполнении поручения.
5.Цены, порядок исполнения и расчеты.
5.1. Комиссионер обязан реализовать (приобрести) имущество по ценам, указанным Комитентом в Приложении 1 к настоящему договору. Если Комиссионер совершит сделку на условиях, более выгодных, чем те, которые были указаны Комитентом, полученная выгода распределяется между сторонами следующим образом: __________________________________________________________.
5.2. Комиссионер, продавший имущество по цене ниже назначенной ему Комитентом, обязан возместить последнему разницу, если не докажет, что не было возможности продать имущество по назначенной цене и продажа по низшей цене предупредила еще большие убытки.
Если Комиссионер купит имущество по цене выше назначенной ему Комитентом, комитент, не желающий принять такую покупку, обязан заявить об этом Комиссионеру в ________ срок по получении извещения о заключении сделки с третьим лицом. В противном случае покупка признается принятой Комитентом.
Если Комиссионер сообщит, что принимает разницу в цене на свой счет, Комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки.
5.3. Сумма, полученная Комиссионером от реализации имущества Комитента, за вычетом выданного аванса, установленного комиссионного вознаграждения и расходов, произведенных Комиссионером за счет Комитента, должна быть выплачена в _________ срок со дня представления отчета Комитенту об исполненном поручении.
5.4. Комиссионер вправе удержать причитающиеся ему по настоящему договору суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет Комитента.
5.5. Комиссионер не вправе отказаться от исполнения принятого поручения, за исключением случаев, когда это вызвано невозможностью исполнения поручения или нарушением Комитентом условий настоящего договора.
Комиссионер обязан письменно уведомить Комитента о своем отказе.
Настоящий договор сохраняет свою силу в течение двух недель со дня получения Комитентом уведомления Комиссионера об отказе от исполнения поручения.
5.6. Комитент вправе в любое время отменить данное им Комиссионеру поручение в целом или в части с соблюдением условий, предусмотренных в п. 4.2 настоящего договора.
5.7. В случае прекращения юридического лица, выступающего в качестве Комитента, Комиссионер обязан продолжать исполнение данного ему поручения до тех пор, пока от представителей Комитента не поступят надлежащие указания.
6.Имущество, являющееся предметом договора комиссии.
6.1. Имущество, поступившее к Комиссионеру от Комитента либо приобретенное Комиссионером за счет Комитента, является собственностью последнего.
6.2. Комиссионер отвечает перед Комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества Комитента, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли не по его вине.
6.3. Для обеспечения требований об уплате Комиссионеру вытекающих из комиссионных поручений платежей ему принадлежит залоговое право на вещи, составляющие предмет комиссии.
6.4. Комитент, поставленный в известность об отказе Комиссионера исполнить поручение, обязан в течение месяца со дня получения отказа распорядится находящимся у Комиссионера имуществом.
Та же обязанность лежит на Комитенте и в случае отмены им данного Комиссионеру поручения.
Если Комитент в указанный срок не распорядится находящимся у Комиссионера имуществом, Комиссионер вправе сдать это имущество на хранение за счет Комитента или в целях покрытия своих требований к Комитенту продать это имущество по возможно более выгодной для Комитента цене.
7. Ответственность сторон.
7.1. В случае нарушения Комиссионером сроков выплаты суммы, предусмотренной п. 5.3 настоящего договора, он уплачивает Комитенту штрафную неустойку в размере _____ % от суммы платежа за каждый день просрочки.
7.2. ____________________________________________________
7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную ГК РФ.
8. Форс-мажор.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
К таким событиям чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные явления природы, а также война или военные действия.
9.Разрешение споров.
9.1. Стороны будут стремиться разрешать все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, путем переговоров и консультаций.
9.2. Если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде в соответствии с установленной подведомственностью.
10. Заключительные положения.
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.2. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с даты его подписания. Все приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим гражданским законодательством.
11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Комиссионер: ____________________________________________
Телефон: ____________________
Телекс: _____________________
Телефакс: ____________________
Расчетный счет № ___________________________
в __________________ банке города _______________________

Перейти на страницу книги
МФО _________________

Комитент: _______________________________________________

Телефон: ____________________

Телекс: _____________________

Телефакс: ____________________

Расчетный счет № ___________________________
в _____________________ банке города _____________
МФО _________________
Подписи сторон:
Комиссионер Комитент_____________________ _____________________
М.П. М.П.
Заключая договор переуступки права требования, риэлторская организация, не дожидаясь окончания строительства дома, на квартиру в котором она может претендовать в будущем, переуступает свою долю клиенту (этот договор подлежит государственной регистрации). Разрешено это при условии, что одновременно с передачей права требования на нового участника долевого строительства переводится долг по оплате оставшейся суммы договорной цены (п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В этой ситуации происходит не реализация жилья, по которой полагается льгота, а передача имущественных прав на жилые помещения, которые находятся на стадии строительства. Следовательно, при переуступке доли льгота по НДС не действует. При этом налог в подобной ситуации платится не с выручки, а с разницы между ценой продажи права и затратами на его получение. Иными словами, если на момент переуступки права требования риэлтор заплатил застройщику 500 000 руб., а долю продал за 600 000 руб., то НДС надо платить с разницы, т. е. со 100 000 руб. Правда, инспекторы на местах к этому мнению не прислушиваются, требуя от плательщиков исчислять НДС с полной выручки.
Однако организация может доказать незаконность действий налоговиков, требующих начислять НДС (не важно с какой суммы). Ведь, несмотря на то что по нормам ст. 146 НК РФ передача имущественных прав и облагается НДС, определять налоговую базу по ст. 155 НК РФ не совсем правильно, потому что данная норма говорит об уступке прав, вытекающих из операций по реализации товаров (работ, услуг), а здесь право иного рода. Поэтому, когда риэлтор со своим клиентом заключает договор об уступке права требования, начисление НДС с такой операции неправомерно.
Чтобы с большей вероятностью выиграть судебный процесс, организация можно апеллировать к тому, что законодательство хотя и включило в объект налогообложения передачу имущественных прав, но не уточнило, как в нашей ситуации рассчитывать НДС. А налог считается установленным при наличии, в том числе, порядка исчисления налога (п. 1 ст. 17 НК РФ).
С начала 2006 г. вступили в силу поправки, вносящие ясность в данный вопрос. В новой редакции п. 3 ст. 155 НК РФ определил правила расчета налоговой базы по НДС при реализации имущественного права участниками долевого строительства. Новые поправки расширили и конкретизировали список имущественных прав, передача которых облагается НДС:
1) при передаче имущественных прав (в том числе участниками долевого строительства) на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машиноместа НДС исчисляется по расчетной ставке 18/118 от суммы разницы между ценой уступки и расходами на приобретение передаваемых прав. Налог уплачивается в бюджет в момент заключения сделки;
2) при приобретении денежного требования у третьих лиц НДС уплачивается в момент получения исполнения от должника или в момент последующей переуступки этого требования. Сумма налога определяется по расчетной ставке 18/118 от суммы превышения полученного дохода над суммой расходов на приобретение указанного требования;
3) при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав НДС исчисляется по ставке 18% исходя из всей суммы полученного по этой сделке дохода (без учета НДС).
Что касается налога на прибыль, то в настоящее время риэлтор при продаже имущественных прав включает их по п. 1 ст. 249 НК РФ в доходы от реализации. При этом в расчете налогооблагаемой прибыли участвуют и затраты, связанные с реализацией имущественных прав (подп. 1 п. 1 ст. 253 НК РФ). В данном случае порядок списания расходов НК РФ не регламентирован, но предполагается, что он такой же, как и при продаже товаров, т. е. затраты уменьшат прибыль только после переуступки права требования. До этого момента расходы показывать нельзя, т. к. это запрещено подп. 17 ст. 270 НК РФ. С 2006 г. порядок списания затрат при продаже доли нашел отражение в новой версии ст. 268 НК РФ, устанавливающей порядок определения расходов, где четко сказано, что доходы от реализации долей уменьшаются на цену их приобретения, а также на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.
Договоры комиссии или агентские договоры, когда агент выступает от своего имени, риэлторская организация может заключать как с юридическими, так и с физическими лицами. На практике к услугам агентств недвижимости чаще прибегают граждане.
Оказывая посреднические услуги, риэлторские организации могут принимать или не принимать участие в расчетах. В первом случае деньги за проданную недвижимость сначала поступают в кассу риэлтора. Затем он выплачивает их комитенту, оставив себе комиссионное вознаграждение. В соответствии со ст. 156 НК РФ НДС начисляется на сумму комиссионного вознаграждения, у риэлторских организаций этим налогом облагается выручка от реализации посреднических услуг.
В налоговом учете комиссионное вознаграждение отражается в составе доходов от реализации (ст. 249 НК РФ). В какой момент этот доход считается полученным, зависит от метода, которым агентство недвижимости определяет доходы и расходы. Если используется метод начисления, то вознаграждение надо учесть в тот момент, когда оказывается посредническая услуга (подп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ). Фактически это день, когда в регистрационную палату отправляется договор купли-продажи. Если же риэлторская организация применяет кассовый метод, то вознаграждение учитывают в составе доходов, когда покупатель расплачивается с ним (п. 2 ст. 273 НК РФ). Как правило, в риэлторских организациях момент оказания услуги совпадает с моментом оплаты.
Пример:
В ноябре 2005 г. риэлторская организация заключила договор комиссии с гражданкой Рожковой В.С. По условиям договора риэлторская организация (комиссионер) обязуется продать квартиру, принадлежащую Рожковой В.С. (комитенту). Квартира стоит 720 000 руб. В декабре 2005 г. квартира была продана физическому лицу. Деньги поступили в кассу риэлторской организации, которая, удержав комиссионное вознаграждение, выплатило их Рожковой В.С.
Комиссионное вознаграждение составило 35 400 руб. (в том числе НДС – 5 400 руб.). Обязанности риэлторской организации перед Рожковой В.С. считаются выполненными в тот момент, когда договор купли-продажи квартиры был сдан в регистрационную палату.
В бухгалтерском учете риэлторской организации будут сделаны следующие записи
1) в ноябре 2005 г.: Д 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720 000 руб. – отражена стоимость квартиры, принадлежащей Рожковой В.С.;
2) в ноябре 2005 г.: К 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720 000 руб. – продана квартира;
3) Д 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», К 76 субсчет «Расчеты с комитентом» – 755 400 руб. (720 000 + 35 400) – отражена задолженность перед комитентом в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры;
4) Д 76 субсчет «Расчеты с комитентом», К 90 субсчет «Выручка» – 35 400 руб. – начислена сумма комиссионного вознаграждения;
Перейти на страницу книги
МФО _________________
Комитент: _______________________________________________
Телефон: ____________________
Телекс: _____________________
Телефакс: ____________________
Расчетный счет № ___________________________
в _____________________ банке города _____________
МФО _________________
Подписи сторон:
Комиссионер Комитент
____________________ _____________________
М.П. М.П.
Заключая договор переуступки права требования, риэлторская организация, не дожидаясь окончания строительства дома, на квартиру в котором она может претендовать в будущем, переуступает свою долю клиенту (этот договор подлежит государственной регистрации). Разрешено это при условии, что одновременно с передачей права требования на нового участника долевого строительства переводится долг по оплате оставшейся суммы договорной цены (п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В этой ситуации происходит не реализация жилья, по которой полагается льгота, а передача имущественных прав на жилые помещения, которые находятся на стадии строительства. Следовательно, при переуступке доли льгота по НДС не действует. При этом налог в подобной ситуации платится не с выручки, а с разницы между ценой продажи права и затратами на его получение. Иными словами, если на момент переуступки права требования риэлтор заплатил застройщику 500 000 руб., а долю продал за 600 000 руб., то НДС надо платить с разницы, т. е. со 100 000 руб. Правда, инспекторы на местах к этому мнению не прислушиваются, требуя от плательщиков исчислять НДС с полной выручки.
Однако организация может доказать незаконность действий налоговиков, требующих начислять НДС (не важно с какой суммы). Ведь, несмотря на то что по нормам ст. 146 НК РФ передача имущественных прав и облагается НДС, определять налоговую базу по ст. 155 НК РФ не совсем правильно, потому что данная норма говорит об уступке прав, вытекающих из операций по реализации товаров (работ, услуг), а здесь право иного рода. Поэтому, когда риэлтор со своим клиентом заключает договор об уступке права требования, начисление НДС с такой операции неправомерно.
Чтобы с большей вероятностью выиграть судебный процесс, организация можно апеллировать к тому, что законодательство хотя и включило в объект налогообложения передачу имущественных прав, но не уточнило, как в нашей ситуации рассчитывать НДС. А налог считается установленным при наличии, в том числе, порядка исчисления налога (п. 1 ст. 17 НК РФ).
С начала 2006 г. вступили в силу поправки, вносящие ясность в данный вопрос. В новой редакции п. 3 ст. 155 НК РФ определил правила расчета налоговой базы по НДС при реализации имущественного права участниками долевого строительства. Новые поправки расширили и конкретизировали список имущественных прав, передача которых облагается НДС:
1) при передаче имущественных прав (в том числе участниками долевого строительства) на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машиноместа НДС исчисляется по расчетной ставке 18/118 от суммы разницы между ценой уступки и расходами на приобретение передаваемых прав. Налог уплачивается в бюджет в момент заключения сделки;
2) при приобретении денежного требования у третьих лиц НДС уплачивается в момент получения исполнения от должника или в момент последующей переуступки этого требования. Сумма налога определяется по расчетной ставке 18/118 от суммы превышения полученного дохода над суммой расходов на приобретение указанного требования;
3) при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав НДС исчисляется по ставке 18% исходя из всей суммы полученного по этой сделке дохода (без учета НДС).
Что касается налога на прибыль, то в настоящее время риэлтор при продаже имущественных прав включает их по п. 1 ст. 249 НК РФ в доходы от реализации. При этом в расчете налогооблагаемой прибыли участвуют и затраты, связанные с реализацией имущественных прав (подп. 1 п. 1 ст. 253 НК РФ). В данном случае порядок списания расходов НК РФ не регламентирован, но предполагается, что он такой же, как и при продаже товаров, т. е. затраты уменьшат прибыль только после переуступки права требования. До этого момента расходы показывать нельзя, т. к. это запрещено подп. 17 ст. 270 НК РФ. С 2006 г. порядок списания затрат при продаже доли нашел отражение в новой версии ст. 268 НК РФ, устанавливающей порядок определения расходов, где четко сказано, что доходы от реализации долей уменьшаются на цену их приобретения, а также на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.
Договоры комиссии или агентские договоры, когда агент выступает от своего имени, риэлторская организация может заключать как с юридическими, так и с физическими лицами. На практике к услугам агентств недвижимости чаще прибегают граждане.
Оказывая посреднические услуги, риэлторские организации могут принимать или не принимать участие в расчетах. В первом случае деньги за проданную недвижимость сначала поступают в кассу риэлтора. Затем он выплачивает их комитенту, оставив себе комиссионное вознаграждение. В соответствии со ст. 156 НК РФ НДС начисляется на сумму комиссионного вознаграждения, у риэлторских организаций этим налогом облагается выручка от реализации посреднических услуг.
В налоговом учете комиссионное вознаграждение отражается в составе доходов от реализации (ст. 249 НК РФ). В какой момент этот доход считается полученным, зависит от метода, которым агентство недвижимости определяет доходы и расходы. Если используется метод начисления, то вознаграждение надо учесть в тот момент, когда оказывается посредническая услуга (подп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ). Фактически это день, когда в регистрационную палату отправляется договор купли-продажи. Если же риэлторская организация применяет кассовый метод, то вознаграждение учитывают в составе доходов, когда покупатель расплачивается с ним (п. 2 ст. 273 НК РФ). Как правило, в риэлторских организациях момент оказания услуги совпадает с моментом оплаты.
Пример:
В ноябре 2005 г. риэлторская организация заключила договор комиссии с гражданкой Рожковой В.С. По условиям договора риэлторская организация (комиссионер) обязуется продать квартиру, принадлежащую Рожковой В.С. (комитенту). Квартира стоит 720 000 руб. В декабре 2005 г. квартира была продана физическому лицу. Деньги поступили в кассу риэлторской организации, которая, удержав комиссионное вознаграждение, выплатило их Рожковой В.С.
Комиссионное вознаграждение составило 35 400 руб. (в том числе НДС – 5 400 руб.). Обязанности риэлторской организации перед Рожковой В.С. считаются выполненными в тот момент, когда договор купли-продажи квартиры был сдан в регистрационную палату.
В бухгалтерском учете риэлторской организации будут сделаны следующие записи:
1) в ноябре 2005 г.: Д 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720 000 руб. – отражена стоимость квартиры, принадлежащей Рожковой В.С.;
2) в ноябре 2005 г.: К 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720 000 руб. – продана квартира;
3) Д 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», К 76 субсчет «Расчеты с комитентом» – 755 400 руб. (720 000 + 35 400) – отражена задолженность перед комитентом в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры
4) Д 76 субсчет «Расчеты с комитентом», К 90 субсчет «Выручка» – 35 400 руб. – начислена сумма комиссионного вознаграждения;
Риэлторская организация сделает следующие записи:
1) В ноябре 2005 г.: Д 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720000 руб. – отражена стоимость квартиры, принадлежащей Рожковой В.С.;
2) В декабре 2005 г.: К 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720 000 руб. – продана квартира;
3) Д 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», К 90 субсчет «Выручка» – 35 400 руб. – начислена сумма комиссионного вознаграждения;
4) Д 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость», К 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 5400 руб. – начислен НДС с суммы комиссионного вознаграждения;
5) Д 50 «Касса», К 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» – 35 400 руб. – поступили от комитента деньги за оказанные посреднические услуги;
6) Д 90 субсчет «Прибыль/убыток от продаж», К 99 «Прибыли и убытки» – 30 000 руб. (35 400 – 5 400) – отражена прибыль.
Доход от посреднической деятельности необходимо включить в расчет налога на прибыль в декабре 2005 г.
В ситуации с договорами поручения или агентскими договорами – когда риэлтор от имени клиента, получив от него доверенность и деньги, ищет желающих купить недвижимость. В данном случае отражать в учете все операции надо так же, как если бы был заключен договор комиссии и комиссионер не участвовал в расчетах.
Риэлтору Справочник риэлтора О.И.Соснаускене
Добавил: cererra | Контактное лицо: Алёна Новак W | Теги: Договор комиссии
Просмотров: 5 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Mоре информации
Квартиры в Железнодорожном
    Мы коренные москвичи, но по стечению обстоятельств оказались в Железнодорожном! Пришлось адаптироваться на новом месте, и база квартир более свежая с 2009г.
    Мы регулярно прозваниваем и поддерживаем дипломатичные и корректные отношения с собственниками. Нам доверяют.
    Мы работаем в Москве и железнодорожном и МО.
Собственнику
    Уважаемые собственники!
    Вы можете добавлять свои предложения в разделах нашего сайта. Или пришлите ваш email на наш тф и мы Вам отправим письмо. В ответном письме отправьте свою недвижимость и мы добавим вашу недвижимость в базу нашего сайта
contact
Phone:+7(903)240-58-84 Ваш вопрос:Задать
Как найти г.Москва
ул.Золоторожский вал д.32 оф.11
Часы работы:С 10-00 до 20-30
Персона недвижимости Алёна Новак
Location in google Maps