От Эксперта Алёны Новак- Мои статьи и услуги!
| Главная » От Эксперта » О недвижимости |
Что такое договор задатка и как правильно его заключить?
 Когда продавец и покупатель недвижимости приходят к соглашению о сделке, никаких гарантий удачного завершения операции у них нет. Покупка может отложиться на недели или месяцы для подготовки документов или сбора нужной суммы. В этот период как минимум один из участников беспокоится — как бы вторая сторона не передумала. Договор задатка при покупке квартиры нужен, чтобы стороны оформили свои намерения документально. Покупатель вносит часть средств, а собственник выдаёт расписку и обязуется до оговоренной в соглашении даты приостановить процессы, связанные с показами и продажей квартиры. Если владелец квартиры нарушит условия, он вернёт сумму задатка вдвойне. В статье разберём, почему нужно выбирать именно соглашение о задатке (или договор о задатке — юристы используют оба названия), как правильно его оформить и возможно ли использовать схему с задатком в сделке с ипотечным кредитованием, а заодно познакомимся с образцом договора. Что такое договор задатка Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке. Если вы оформили договор задатка при продаже квартиры и перевели по нему средства, в дальнейшем события будут развиваться по одному из трёх сценариев. Сделка произойдёт: перечисленная сумма зачтётся при окончательном расчёте по ДКП. Продажа отменяется из-за действий покупателя (поменял решение, не явился на сделку или не смог собрать сумму по основному договору): задаток останется у собственника и компенсирует его неудобства. Владелец нарушил положения и сделка не состоялась: он возвращает двойную сумму задатка. Технически у продавца больше возможностей что-то нарушить, и речь не только о намерении о продаже и явке на сделку. Он должен выписать всех проживающих, оплатить задолженности по коммуналке и собрать документы для оформления сделки. Кроме того, его виной считается сокрытие важных сведений о квартире — наличии обременений или данных о других собственниках. |
| Всего комментариев: 0 | |