От Эксперта Алёны Новак- Мои статьи и услуги!
| Главная » От Эксперта » Новости |
Сумасшествие в элитном сегменте Читать полностью
Город:МоскваОписание:$По информации NF Group, за I квартал 2023 г. средневзвешенная цена предложения на первичном элитном рынке составила 2,4 млн руб./кв. м, прирост в годовом выражении - 14%. Диапазон стоимости кв. метра в новостройках варьируется от 1,4 до 4,2 млн руб. А в элитных новостройках Москвы СВЦ за I квартал 2023 г. не превышает 1,5 млн руб./кв. м. «Но при этом в Москве предложение представлено существенно большим числом объектов», - подчеркивает Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group. Впрочем, по цене элитной недвижимости Сочи обошел не только Москву, но и Нью-Йорк с Лондоном. Причин астрономических цен несколько, и основные мы уже затронули выше – эффект пандемии, появление покупателей (примерно с 2020 года), которые прежде приобретали недвижимость за рубежом. Сочи в России и в самом деле сейчас популярнее заграницы, что иллюстрирует анализ поисковых запросов от компании Five («Сочи обошел Дубай и стал самым привлекательным городом для покупки курортной недвижимости у россиян»).\ «Я только что встретила с самолета клиентов, которые всегда до этого отдыхали в Швейцарии. Волновалась, что в сравнении Сочи проиграет, но нет – от идеи покупки не отказываются», - делится Юлия Нафикова (AREA, Nika Estate). К росту элитных цен, по мнению Елены Кабышевой (Five), приводят и высокие затраты на инфраструктуру курортных комплексов, и ограниченное предложение - только в 2019 году в Сочи начали появляться новые проекты международного уровня. И до тех пор, пока сохраняются все эти факторы, а также напряженная геополитическая ситуация, стоимость премиальной недвижимости в Сочи будет только расти, в годовой перспективе не менее чем на 20%, считает эксперт. Юлия Нафикова (AREA, Nika Estate) также ожидает, что на фоне дефицита рост цен продолжится, правда, «не интенсивный». Из этого следует, что на элитную недвижимость есть устойчивый спрос. Хотя по определению Юлии Нафиковой, «покупатели не стоят в очереди, конечно, но заметно, что рынок оживает». Но вот Александра Синилова (Intermark Real Estate) считает, что спрос в Сочи «искусственный» и «временный», и с развитием других курортных городов он начнет снижаться. |
| Всего комментариев: 0 | |