От Эксперта Алёны Новак- Мои статьи и услуги!
| Главная » От Эксперта » Новости |
Три рывка к развитию и росту цен Читать полностью
Город:МоскваОписание:Сегодняшний Сочи-совсем не тот, что лет 10-15 тому назад. Первый толчок к развитию рынка сочинской недвижимости дала Олимпиада-2014. Город начал преображаться, заново отстраивались транспортные, коммунальные, спортивные объекты и первые комплексы бизнес-класса, до сих пор востребованные у покупателя. И накануне Олимпиады надулся первый ценовой пузырь. Сильное влияние на Сочи оказала и пандемия, когда люди массово поехали за город и на курорты. «Если с 2013 года цены росли на 15-20% в год, то с момента пандемии цены рост пошел галопирующими темпами – мы меняли их в шахматках каждое утро», - вспоминает представитель Ассоциации AREA Юлия Нафикова (Nika Estate). Клиенты небольшой компании бутикового формата Nika Estate, заходившие в проекты в тот момент, получили впечатляющую прибыль. Например, цена кв. метра в комплексе Grand Royal Residences на входе была 350 тыс. рублей за «квадрат», а сейчас - минимум 1,8 млн. Следующий импульс рынок почувствовал после открытия границ: перезапустилась стройка, началась реновация старых санаториев, которыми заинтересовались отельные операторы. Ну а после начала СВО, вспоминают эксперты, случился очередной бум продаж в феврале-марте 2022 года. Потом - спад спроса до октября и вновь – оживление. Как дополняет Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт - советник по инвестициям в курортную недвижимость, на удорожание рынка повлияла и льготная ипотека, и мораторий на новое строительство многоэтажных домов, действующий до утверждения генплана (кроме проектов КРТ), и выделение федеральной территории образовательного проекта «Сириус» с хорошей инфраструктурой, привлекающей девелоперов люксового сегмента. По некоторым сочинским лотам, утверждает эксперт, рост стоимости составил более чем 100% с 2020-го по 2022 год. По информации Юлии Нафиковой (AREA, Nika Estate), средняя цена новостроек в Сочи - 300 тыс. за кв. метр, что вполне сопоставимо с московскими. А вот элитном сегменте творится что-то невообразимое |
| Всего комментариев: 0 | |